持有期間2年內(nèi)之房地遭拍賣，適用低稅率課房屋土地交易所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
持有期間2年內(nèi)之房地遭拍賣，適用低稅率課房屋土地交易所得稅
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  • 持有期間2年內(nèi)之房地遭拍賣，適用低稅率課房屋土地交易所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】依2016年1月1日起上路的房屋土地交易所得稅規(guī)定，取得房地後1年內(nèi)即出售應(yīng)適用最高稅率45％，持有期間超過1年未逾2年，稅率為35％，超過2年以上才能適用20％以下之稅率，但個(gè)人如果因?yàn)榉e欠債務(wù)無力清償，遭法院拍賣持有期間在2年以內(nèi)之房地，依據(jù)房屋土地交易所得稅課稅新制，係屬非自願(yuàn)性出售，可按較低的20％稅率申報(bào)繳納。
 
南區(qū)國稅局表示，實(shí)務(wù)上常見許多民眾誤以為房地被拍賣是屬於非自願(yuàn)性出售，且沒有實(shí)際拿到出售價(jià)金，就未向國稅局申報(bào)繳納房屋土地交易所得稅，但依所得稅法第4條之4第1項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人自2016年1月1日起，如有銷售2014年1月2日(含)以後取得且持有期間在2年以內(nèi)或2016年1月1日(含)以後取得之房屋、土地，均屬房屋土地交易所得稅課稅新制的課徵範(fàn)圍，個(gè)人出售前開房地不論有所得或虧損，亦不論係自願(yuàn)或非自願(yuàn)性出售房地，都要在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算，30日內(nèi)辦理申報(bào)房屋土地交易所得稅，有應(yīng)納稅額者並要一併檢附繳納收據(jù)，籲請(qǐng)民眾特別注意，避免未依法申報(bào)繳稅遭受處罰。